PAC angkatan VI

PAC 29 Agustus 2010

Gathering Agent

Testimonial Andy dan Lusi

Hari pertama saya kerja di Granarindo, pulangnya saya langsung jalan kaki ke ruko yang didekat rumah saya. Karena dari sebelum saya masukdi Granarindo, sudah melihat spanduk yang dipasang pemiliknya. Besok paginya di kantor langsung saya menghubungi pemiliknya melalui telepon.

Awalnya pemilik bertanya dengan nada suara yang kurang bersahabat. Karena ruko itu dekat dengan rumah saya, saya mengatakan kalau rumah saya dekat ruko itu. Saya menyebutkan alamat rumah saya. Ternyata pemilik kenal dengan paman saya. Dan pemiliknya pun menjadi baik dan menerima saya dengan senang hati. Kemudian membuat janji untuk ketemu, pemilik meminta saya dating ke rumahnya.

Di rumah pemilik baru berkenalan lebih dekat lagi. Diperkenalkan dengan anak-anak-anaknya Ternyata salah satu anaknya adik kelas saya sekolah dulu. Juga satu gereja dengan saya. Pemilik merasa akrab dengan saya. Dengan keakraban yang saya lakukan meminta tandatangan pun langsung ditandatangan. Kira-kira 1 minggu kemudian sudah ada peminat yang menanyakan ruko itu untuk disewa. Pertama kali showing peminatnya langsung suka dan menawar harga. 2 hari proses pertimbangkan harga langsung proses transaksi sewa. Dalam proses transaksi sewa sedikit ada masalah awalnya karena pemilik menyangkal perjanjian open listing yang sudah ditandatangani. Bahwa pemilik memberikan komisi 5 % untuk sewa tetapi pemilik hanya memberikan 1 juta. Sedangkan peminat yang sudah didepan mata tetap jadi menyewa dan komisi tetap 5%. Sampai saya menghubungi Ibu Jenny untuk bertukar pikiran mencari cara dan jalan keluar. Ibu Jenny menyuruh saya menghubungi pemilik

PAC 11 Juli 2010

Sekilas Granarindo

Menjual property bisa menjadi pengalaman yang rumit dan menyita waktu, tenaga dan pikiran. Proses untuk menjual/menyewakan property butuh waktu cukup banyak untuk membuat rencana pemasaran yang efektif seperti iklan koran, internet, membuat brosur, membuat dan memasang spanduk, menelpon beberapa calon pembeli potensial, mengantar calon pembeli, menjawab pertanyaan-pertanyaan pembeli mengenai legalitas.

Sedangkan untuk membeli atau menyewa property, kita menginginkan pilihan yg cukup banyak, sumber informasi yang baik mengenai mana property dengan harga yang layak beli, lokasi yang sedang hot untuk investasi dsbnya. Lalu butuh waktu untuk survey ke beberapa property. Mengenai kondisi property yang akan dibeli beserta legalitasnya.
Jika sudah menemukan, akan butuh waktu lagi untuk perjanjian antara penjual dan pembeli untuk biaya-biaya, ikatan, tanda tangan akte, serah terima kunci dsbnya.
Apakah Anda mempunyai waktu yang cukup untuk memasarkan property Anda ? Apakah Anda mempunyai waktu yang cukup untuk mencari property idaman dengan harga yang kompetitif ? Apakah Anda mempunyai sumber informasi tetang calon pembeli potensial maupun pemilik property yang akan menjual rumahnya dengan cepat ?
Apakah Anda mempunyai cukup waktu untuk melayani semua telepon masuk termasuk para Agent-agent property ataupun pemilik property lain di daerah Anda yang hanya ingin cari perbandingan harga? Apakah Anda mempunyai cukup pengalaman untuk membedakan mana calon pembeli potensial atau kompetitor Anda ? Apakah Anda punya cukup waktu untuk menerima semua telpon yang masuk ? Apakah Anda mempunyai cukup waktu untuk mengantar calon pembeli yang belum tentu potensial ? Apakah Anda mempunyai waktu untuk bernegosiasi mengenai harga, cara bayar, biaya-biaya, pajak-pajak, pengosongan dll ?

Jika Anda sedang membeli property, apakah Anda punya cukup waktu untuk menganalisa harga wajar atau harga yang terlalu tinggi ?

GRANARINDO adalah professional Property Agent yang akan membantu Anda melakukan semua proses diatas. Team GRANARINDO telah berpengalaman lebih dari 20 tahun dibidang property baik di Indonesia, Singapura, Australia & USA.

Team GRANARINDO terbagi menjadi 2 area spesialisasi :
Commercial (tanah, ruko, rukan, hotel, mall, kios, trade center, perkantoran dan gedung bertingkat lainnya)
Residential (tanah, rumah, ruko, apartemen) & industrial (gudang, pabrik).

GRANARINDO memliki layanan terpadu untuk semua kebutuhan property Anda seperti cleaning, maintaining, renovating, restyling dll sesuai kebutuhan Anda.

Jika Anda adalah Pemilik Property yang mau menjual propertynya, beberapa program layanan kami adalah :
1. Listing Exclusive ( bagi Anda yang memprioritaskan waktu, bukan harga ). Program ini cocok bagi Anda yang ingin menjual property-nya dengan cepat. Program ini tersedia dengan beberapa syarat yang harus disetujui bersama mengenai strategi pemasaran, harga & cara pembayaran transaksi dll.
2. Listing Open ( bagi Anda yang memprioritaskan harga dan waktu ).
3. Listing Net ( bagi Anda yang tidak mau pusing tentang pembayaran komisi Agent ).
4. Overseas Listing (bagi Anda yang mau menjual property di luar Indonesia).

GRANARINDO melakukan control transaksi dengan jelas mengenai biaya-biaya, cara pembayaran dan pajak-pajak. Kami mempunyai system yang sudah terbukti bahwa proses jual beli akan berjalan dengan lancar dan efisien untuk Anda.

Jika Anda sedang mencari Property untuk dibeli / disewa sebagai tempat tinggal, tempat usaha maupun investasi :
GRANARINDO mempunyai database 10,000 property yang akan dijual. Kami juga mempunyai database property yang akan dijual secara cepat, sehingga Anda akan mendapatkan property-property dengan harga menarik. Kami mengadakan screen awal tentang kondisi property, legalitas property, kontrak-kontrak dan perjanjian-perjanjian pembayaran, pengosongan, pajak-pajak dan biaya-biaya. Kami juga melakukan survey awal mengenai batasan harga, harga pasar, melakukan analisa dari segi Replacement Value dan Income Approach. Granarindo juga ber-networking dengan Agent-agent di seluruh Indonesia, Singapura & Australia.
Untuk Pendanaan, Granarindo mempunyai jaringan Bank-Bank terbesar & terbaik di Indonesia maupun di luar negeri.

Jika Anda adalah Developer, GRANARINDO memiliki jaringan pemasar handal yang akan dikembangkan secara terus menerus. GRANARINDO memliki jaringan kantor yang akan kami kembangkan dengan sistim partnership untuk memastikan GRANARINDO untuk menjadi jaringan lokal terbesar di Indonesia. Kami sangat terbuka untuk bentuk kerjasama pemasaran yang saling menguntungkan.

Jika Anda adalah Agent Property, GRANARINDO sangat percaya bahwa networking adalah leverage untuk berkembang. Dengan co-broke, semua pihak akan diuntungkan. Hadirilah acara-acara gathering kami untuk bertukar informasi.

Jika Anda adalah investor, silahkan hadir dalam acara-acara kami atau subscribe pada website kami untuk menerima informasi rutin mengenai property potensial melalui email atau fax atau SMS. GRANARINDO mengadakan gathering untuk mendapatkan informasi terbaru & terlengkap mengenai property-property yang sangat hot untuk investasi.
Kami menyediakan analisa seperti: Standar Comparative Market Analysis, Project Potential Analysis, ROI Forecast, Investment / rental yield, analisa KPR.

Jika Anda expatriate yang sedang mencari akomodasi, GRANARINDO memiliki jaringan Apartemen terbaik di lokasi2 strategis di Jakarta pusat, barat, selatan yang dapat disesuaikan dengan budget perusahaan. Sewa harian, mingguan, bulanan, tahunan, maupun kepemilikan Apartemen oleh orang asing. Mulai dari harga sewa USD 30/hari untuk 2 Kamar tidur sampai Penthouse ter-mewah dengan fasilitas lengkap. Begitu Anda tiba di Jakarta, staf GRANARINDO akan melayani Anda untuk memenuhi semua kebutuhan Anda.

Jika Anda adalah perusahaan yang mencari fasilitas tempat tinggal untuk para karyawan Anda, GRANARINDO memiliki jaringan perumahan mulai dari ukuran 20m2 sampai tipe besar, sesuai budget perusahaan Anda. Dengan cara pembayaran yang fleksible baik secara KPR maupun inhouse bertahap.

INGIN TAHU BERAPA NILAI RUMAH ANDA? FREE APPRAISAL!
HUBUNGI 56 95 7070
_________________________________________

INGIN MENJUAL DENGAN CEPAT?
HUBUNGI 56 95 7070
_________________________________________

INGIN MEMBELI RUMAH DENGAN HARGA YANG SANGAT MENARIK?
HUBUNGI 56 95 7070
_________________________________________

INGIN MENDAPATKAN KPR DENGAN BUNGA SAMA SELAMA 10 TAHUN?
HUBUNGI 56 95 7070

7 Cara Jual Property di Masa Krisis Dengan Lebih Cepat, Damai dan Tenteram

1. Kenali trend sekarang : Seller's Market or Buyer's Market. Seller's Market atau biasa disebut rising market atau hot market, adalah kondisi pasar dimana jumlah Pembeli lebih banyak daripada rumah yang dijual. Harga harga yang cukup tinggi disebabkan oleh penawaran-penawaran dari beberapa peminat yang menawar dalam waktu yang bersamaan (kompetisi terjadi).
   

   Buyer's market atau yang disebut Slow Market terjadi ketika banyak rumah yang dijual, dan Pembeli sangat sedikit. Tanda-tandanya adalah ketika beberapa rumah tidak terjual dalam waktu 6 bulan. Akibatnya, harga cenderung turun agar bisa terjual. Periode inilah yang waktu yang terbaik untuk membeli. Ikuti seminar kami "How to buy in falling market? Meraup untung dari masa
   krisis"
   

2. Tentukan waktu dan prioritas: WAKTU atau HARGA! Ini adalah terpenting yang harus Anda tentukan sejak awal. Jika Anda pada kondisi harus menjual rumah Anda dengan cepat (berarti prioritas Anda adalah waktu), Anda hanya punya 2 pilihan: menurunkan harga atau meringankan cara bayar. TIDAK ADA LAIN. Jika Anda memprioritaskan harga, berarti Anda harus bersedia menunggu dalam waktu yang cukup lama, mungkin 1 tahun bahkan lebih.
   

   
   

3. Menentukan harga rumah Anda adalah kombinasi antara menganalisa harga pasar, emotional appeal dan pergerakan pasar. Tentunya Anda ingin memasang harga wajar, tidak terlalu tinggi dan tidak terlalu rendah. Untuk menganalisa, Anda membutuhkan waktu yang cukup untuk memeriksa harga transaksi terakhir di area rumah Anda. Harga tidak bisa ditentukan oleh harga rumah tetangga, atau harga rumah lain di kompleks Anda. Waktu dan prioritas Anda juga mempengaruhi harga rumah Anda. Untuk mengetahui lebih dalam mengenai hal ini, ikuti seminar kami "Home Pricing Evaluation & Comparative Market Analysis"
   

   
   

4. Memasarkan rumah Anda secara efektif adalah lebih dari sekedar memasang tanda dijual didepan rumah Anda. Anda harus menggunakan semua Marketing Tools yang ada, strategi yang efektif untuk mendatangkan sebanyak mungkin calon Pembeli. Memasang tanda dijual di titik2 strategis di area Anda, menyebar brosur, ber-iklan di koran, majalah local, internet, open house atau menitipkannya kepada Property Agent. Dengan menunjuk satu Property Agent yang berpengalaman, tugas Anda untuk memasang iklan, brosur, open house sampai mengantar calon Pembeli sampai tahap negosiasi, Anda bisa terbebas dari tugas-tugas yang rumit.
   

   
   

5. Kenali tipe Pembeli yang cocok untuk rumah Anda : fixer buyer atau user buyer? Kenali keadaan rumah Anda: siap huni atau butuh renovasi. Rumah yang membutuhkan renovasi sedikit atau renovasi total? Jika rumah Anda membutuhkan renovasi total, hanya kontraktor dan flipper investor yang akan membeli rumah jenis ini. Beberapa user buyer mau membeli rumah yang butuh renovasi, tapi mereka mencari rumah yang membuthkan sedikit saja renovasi seperti cat dan perbaikan kecil. Mereka adalah Pembeli yang menginginkan rumah yang besar dengan dana / budget yang tidak mencukupi, atau orang2 yang mencari untung dengan melakukan sedikit perbaikan.
   

   
   

6. Persiapkan rumah Anda untuk showing. Rumah Anda harus dalam keadaan bersih, rapi dan tidak ada barang2 pribadi. Pembeli selalu terkait emosi. Jika feeling mereka nyaman pada saat melihat, kemungkinan Pembeli memilih rumah Anda dibanding yang lain akan jauh lebih besar. Paling tidak ada 7 poin yang harus Anda perhatikan dan lakukan:
   

• Tambal lubang/bocor dimanapun. Jika calon Pembeli melihat 1 spot lubang, mereka akan berpikir "Apa lagi yang rusak?"
  
• Perbaiki karpet yang rusak
  
• Cat tembok
  
• Perbaiki jendela dan pintu yang rusak
  
• Pasang lampu baru
  
• Ganti korden/sprei yang lusuh
  
• Sikat lantai, berkesan bersih dan harum.

7.Tahap negosiasi. Bersikaplah realistis. Ingatlah target dan prioritas yang telah Anda tentukan. Calon Pembeli Anda akan berada di ujung sana, bukan di sisi Anda. Inilah "part of the battle"
Anda menginginkan harga yang sebagus mungkin, bisa juga Anda "rela" melepas dengan harga"wajar" menurut versi Anda. Suka atau tidak suka, calon Pembeli Anda menginginkan harga yang serendah mungkin, harga "wajar" dalam kacamata Pembeli. Tidak jarang calon Pembeli akan menawar dengan harga yang terlalu rendah. Salah satu titik temu adalah harga tengah diantara Anda dan Pembeli. Jika itu tidak berhasil, Anda harus kembali pada keputusan prioritas Anda.
Jika Anda ingin menjual rumah, tanah, ruko, kantor Anda dengan cepat, hubungi GRANARINDO Telp. 56 95 7070 (Hunting)